Ответы на вопросы при получении платежного документа на оплату взноса на капитальный ремонт

26.05.2015

Ответы на вопросы при получении платежного документа на оплату взноса на капитальный ремонт

№

Вопрос

Ответ

Что означает новый платеж «взнос на капитальный ремонт»

Взнос на капитальный ремонт – это обязательный платеж собственника помещения, который поступает в Фонд капитального ремонта многоквартирного дома. За счет аккумулируемых взносов собственники помещений в многоквартирном доме обеспечивают финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (крыши, фасада, внутридомовых инженерных сетей, подвала, лифтов) в соответствии с программой капитальных ремонтов (постановление Правительства Красноярского края 27.12.2013 № 709-п)

Размер взноса на капитальный ремонт

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, а также Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4‑1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края», минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Красноярского края 13.12.2013 № 656-п в следующем размере:

Этажность многоквартирного дома	Минимальный размер взноса, руб./кв. м. в месяц
Этажность многоквартирного дома	2014 год	2015 год	2016 год
Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края за исключением районов Крайнего Севера и приравненных к районам Крайнего Севера
многоквартирные дома до 2х этажей	6,3	6,6	6,9
многоквартирные дома от3х этажей до5ти этажей	6,0	6,3	6,6
многоквартирные дома с лифтами	6,3	6,6	6,9
Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края в районах, приравненных к районам Крайнего Севера
многоквартирные дома до 2х этажей	7,3	7,7	8,0
многоквартирные дома от3х этажей до5ти этажей	6,9	7,2	7,6
многоквартирные дома с лифтами	7,3	7,7	8,0
Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края в районах Крайнего Севера
многоквартирные дома до 2х этажей	8,7	9,1	9,5
многоквартирные дома от3х этажей до5ти этажей	8,3	8,7	9,1
многоквартирные дома с лифтами	8,7	9,1	9,5

Обращаем внимание на то, что собственники на общем собрании могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт выше минимального размера, установленного Правительством Красноярского края

На кого распространяется обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт

Обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт распространяется только на собственников помещений в многоквартирном доме.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вводится
в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в «Российской газете» от 30.07.1997 № 145, в Собрании законодательства Российской Федерации от 28.07.1997 г. № 30, статья 3594.

Если право собственности на недвижимое имущество возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то такое право признается юридически действительным даже
в отсутствие государственной регистрации и собственник вправе распорядиться принадлежащей ему недвижимостью любым законным способом (в том числе путем отчуждения по договору купли-продажи). В этом случае государственная регистрация возникшего до введения в действие данного закона права на объект недвижимости проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимости (пункт 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации).

Подтверждение права собственности, возникшего до введения в действие рассматриваемого закона могут быть представлены свидетельства
о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на дом или на его часть, план дома, план земельного участка вместе с актом ввода дома в эксплуатацию и другие документы, имеющие значение для установления права собственности

Должен ли наниматель помещения производить оплату взноса на капитальный ремонт

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ обязанность платить взносы на капитальный ремонт закреплена за собственником помещения.

Если гражданин проживает в квартире по договору социального, коммерческого найма или иным основаниям, он не должен платить. В этом случае оплачивать взносы будет муниципалитет или иное ведомство, которому принадлежит помещение

Что делать, если нанимателю помещения предъявлен к оплате взнос на капитальный ремонт

Для внесения в базу данных для начисления взносов на капитальный ремонт изменений по форме собственности жилого помещения с частной на государственную, а также для осуществления перерасчета, Вам необходимо обратиться на участок платежного агента с заявлением. При себе необходимо иметь правоустанавливающие документы (договор найма специализированного жилого помещения).

Если Вы проживаете в г. Красноярске, Вы также можете обратиться в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Ады Лебедевой, д. 101 «А»

Какая организация уполномочена предоставлять платежные документы по взносу на капитальный ремонт в случае формирования фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора

По закону весь процесс капитального ремонта от начисления до сбора средств – задача Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (далее – региональный оператор). Поскольку создавать с нуля новую разветвленную по краю структуру слишком расточительное занятие было решено использовать уже созданные структуры, был проведен конкурс. Организации, предложившие лучшие условия, стали платежными агентами регионального оператора. Такими организациями были выбраны:

ООО «ЕРКЦ» на территории г. Назарово;

ООО «СеверныйБыт» на территории г. Норильск;

ФГУП «Почта России» на территории Туруханского района, Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, Эвенкийского муниципального района;

ОАО «Красноярскэнергосбыт» на территории остальных муниципальных образований Красноярского края

Способы оплаты взноса на капитальный ремонт для граждан, платежный документ в отношении которых предоставляет ОАО «Красноярскэнергосбыт»

Оплата взноса на капитальный ремонт осуществляется по платежному документу ОАО «Красноясркэнергосбыт» в любом пункте приема платежей за электроэнергию. Полный список способов оплаты и перечень пунктов приема платежей представлен на сайте
ОАО «Красноясркэнергосбыт» (http://krsk-sbit.ru/router.php?doc=oplataee) в разделе «Потребителям-Оплата».

В пунктах приема платежей оплата осуществляется без взимания комиссии.

Обращаем Ваше внимание, что при некоторых способах оплаты (как правило, через Интернет) с плательщика может взиматься комиссия

Как рассчитывается размер платежа по взносам на капитальный ремонт в помещении (пример)

Взнос на капитальный ремонт рассчитывается исходя из площади жилого помещения, в котором проживает собственник, по тем же характеристикам, которые используются при начислении платы за жилое помещение. При этом должна учитываться этажность здания и наличие или отсутствие в нем лифта.

Так, например, если площадь жилого помещения составляет 31,2 кв. м при следующих условиях размер платы составит:

если помещение находится в двухэтажном многоквартирном доме в г. Красноярске при размере взноса 6,3 руб., ежемесячный платеж составит 196,56 руб.;

если помещение расположено в доме, оборудованном лифтом, такой платеж составит 196,56 руб.;

если помещение расположено в пятиэтажном доме без лифта в г. Красноярске, тогда платеж составит 187,2 руб.

На какую площадь начисляется взнос на капитальный ремонт и какими документами необходимо подтвердить данную площадь

В соответствии с требованиями части 8.1. статьи 156 ЖК РФ начисление взноса на капитальный ремонт осуществляется на общую площадь помещения. При этом согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных
с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас

Что делать, если взнос на капитальный ремонт начисляется на площадь помещения с учетом балконов

Собственнику необходимо предоставить копию свидетельства о регистрации права либо копию технического паспорта на помещение, информация в которых будет содержать сведения о площади помещения и площади балкона (ов), которую необходимо исключить.

В квитанции указана ошибочная (неверная) информация о площади помещения

Если собственник обнаружил, что в квитанции указана неверная площадь, то ему нужно обратиться в соответствующий центр обслуживания, адрес которого указан в квитанции, с документами, на основании которых будут внесены изменения параметров начисления.

Изменения в платежном документе появятся либо в следующем месяце, либо через месяц, в зависимости от времени, когда будет предоставлена информация для корректировки (в начале текущего месяца или в конце).

При этом если с заявлением обратился не собственник, то корректировка площади помещения будет осуществлена только после дополнительной проверки, путем направления запроса в Росреестр и другие органы.

Таким образом, изменения в лицевой счет будут вноситься не по мере поступления заявления, а после проверки предоставленных данных

Площадь помещения не указана в квитанции,
куда обращаться

В связи с тем, что информационные базы данных объединялись в сжатые сроки, по некоторым помещениям возможно отсутствие в платежных документах на оплату взноса на капитальный ремонт данных о площади помещений

Таким образом, если в счете-квитанции не указано значение площади помещения — необходимо уточнить площадь для начисления взноса
в базе регионального оператора (при наличии), если собственник подтверждает правильность указанного значения, то проводятся мероприятия по отражению размера площади для последующих начислений. Если гражданин не согласен с площадью, указанной в базе регионального оператора, то ему необходимо написать заявление об изменении размера площади с приложением копии правоустанавливающего документа. Указанные документы нужно предоставить в соответствующий центр обслуживания, адрес которого указан в квитанции.

Иначе, после поступления достоверной информации собственник получит квитанцию с начислением за несколько месяцев

Имеется доля в квартире, почему сумма взноса на капитальный ремонт начисляется на всю квартиру,
а не предъявляется в соответствии с долей каждому собственнику

Взнос на капитальный ремонт «привязан» к конкретному помещению. Если собственники помещения не достигли согласия об оплате взноса за помещение в целом, им необходимо написать заявление о разделении лицевого счета с приложением копий документов, подтверждающих право собственности на данное помещение, а также размер площади или долю в праве принадлежащую соответствующему собственнику.

Что делать собственнику, если он не может лично предоставить заявление об изменении площади для начислений взноса на капитальный ремонт